美景美境二号院物业管理服务项目招标公告
（2026年度关于招标）美景美境二号院物业管理服务项目招标公告
（招标编号：HYZZGK(2026)027号）
项目所在地区：河南省，郑州市，金水区
一、招标条件
本美景美境二号院物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金详见招标公告，招标人为美景美境二号院业主委员会(第一届)。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：占地面积16739.05平方米，总建筑面积79883.13平方米，其中住宅建筑面积55682.79平方米，非住宅建筑面积24200.34平方米，商业面积1367.65平方米，楼栋总数4栋，绿化率25%，容积率:3.49。居住总户数519户，小区机动车车位541个，地下490个。(结算时以最终实际面积为准) 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)美景美境二号院物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
(001美景美境二号院物业管理服务项目)的投标人资格能力要求： 1.投标人应依法设立且满足如下要求： 1.1.具有独立承担民事责任的能力； 1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 1.6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人和列入失信被执行人的投标人法定代表人，拒绝其参与本项目投标活动； 1.7.投标人在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信名单； 1.8.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标； 1.9.其他要求： 1.9.1 业绩要求：具有郑州市范围内在管面积超过4.5万平方米的住宅项目业绩。（提供物业服务合同复印件，合同中须体现建筑总面积） 1.9.2 拟派项目经理要持有全国物业管理企业经理证书（提供拟派项目经理的个人简历、身份证、全国物业管理企业经理证书和本单位为其缴纳社保证明材料复印件） 1.9.3 本项目物业服务人员均无行政拘留及刑事犯罪的违法记录(提供承诺函)； 1.9.4 本项目保洁、保安岗位人员不得外包，须自营或关联公司承接管理。(提供承诺函)； 1.9.5 物业服务费收支公开透明，严格按照合同约定、法律法规及小区管理规约要求，定期公示物业费收入、支出明细，接受业主、业主委员会监督核查。(提供承诺函)； 1.9.6 投标人提供的全部资料真实、合法、有效。(提供承诺函)；
2.投标人不得存在下列情形之一：(提供承诺函，格式自拟) （1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态； （2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （3）其他：无。
3.本项目不接受联合体投标。 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月12日 08时30分到2026年10月19日 17时30分
获取方式：将以下信息（美景美境二号院物业管理服务项目+公司名称（全称）+联系人+联系电话）发送至代理机构指定邮箱，致电代理机构获取招标文件。
五、递交截止时间：2026年11月02日 15时00分
六、开标时间：2026年11月02日 15时00分
七、其他
1.招标条件 本招标项目为美景美境二号院物业管理服务项目，招标人为美景美境二号院业主委员会(第一届)。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人参与投标。
2.项目概况与服务范围 2.1项目名称：美景美境二号院物业管理服务项目 2.2项目编号：HYZZGK(2026)027号； 2.3标段划分：本次招标共划分为一个标段； 2.4项目地点：河南省郑州市金水区洛阳路与黄埔路交汇处东北侧； 2.5招标项目规模： 占地面积16739.05平方米，总建筑面积79883.13平方米，其中住宅建筑面积55682.79平方米，非住宅建筑面积24200.34平方米，商业面积1367.65平方米，楼栋总数4栋，绿化率25%，容积率:3.49。居住总户数519户，小区机动车车位541个，地下490个。（结算时以最终实际面积为准） 2.6服务范围：包括但不限于物业管理区域内的综合管理，建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序维护等物业管理服务。 2.7服务期限： 本项目物业服务总服务期限为5年。 2.8服务标准：完全满足招标人各项要求，符合国家、省、市现行法律法规、技术规范及行业执行标准相关规定。 2.9最高限价：住宅物业费2.98元/平方米/月（含税价），商业物业费6元/平方米/月（含税价），车位管理费90元/车位/月（含税价），子母车位管理费135元/车位/月（含税价），折扣率：100%。
3.投标人资格要求 3.1投标人应依法设立且满足如下要求： 3.1.1.具有独立承担民事责任的能力； 3.1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 3.1.4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 3.1.5.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 3.1.6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人和列入失信被执行人的投标人法定代表人，拒绝其参与本项目投标活动； 3.1.7.投标人在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信名单； 3.1.8.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标； 3.1.9.其他要求： 3.1.9.1 业绩要求：具有郑州市范围内在管面积超过4.5万平方米的住宅项目业绩。（提供物业服务合同复印件，合同中须体现建筑总面积） 3.1.9.2 拟派项目经理要持有全国物业管理企业经理证书（提供拟派项目经理的个人简历、身份证、全国物业管理企业经理证书和本单位为其缴纳社保证明材料复印件） 3.1.9.3 本项目物业服务人员均无行政拘留及刑事犯罪的违法记录(提供承诺函)； 3.1.9.4 本项目保洁、保安岗位人员不得外包，须自营或关联公司承接管理。(提供承诺函)； 3.1.9.5 物业服务费收支公开透明，严格按照合同约定、法律法规及小区管理规约要求，定期公示物业费收入、支出明细，接受业主、业主委员会监督核查。(提供承诺函)； 3.1.9.6 投标人提供的全部资料真实、合法、有效。(提供承诺函)； 3.2投标人不得存在下列情形之一：(提供承诺函，格式自拟) （1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态； （2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （3）其他：无。 3.3本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月12日至2026年10月19日，每日上午8：30至12：00时，下午14：30时至17：30时(北京时间，下同)获取招标文件。 4.2获取地点：公司邮箱 4.3获取方式：将以下信息（美景美境二号院物业管理服务项目+公司名称（全称）+联系人+联系电话）发送至代理机构指定邮箱，致电代理机构获取招标文件。 4.4招标文件售价：500元/套，售后不退。
5.投标文件的递交 5.1投标文件递交截止时间：2026年11月2日15时00分（北京时间）。 5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.开标时间：2026年11月2日15时00分（北京时间）
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人:贾工
咨询电话：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com