人保不动产东直门南大街12号项目改造工程竞争性磋商公告
（关于2026年度招标）人保不动产东直门南大街12号项目改造工程竞争性磋商公告
（招标编号：0733-26184683）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本人保不动产东直门南大街12号项目改造工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为人保投控不动产投资(北京)有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本工程为人保不动产东直门南大街12号项目改造施工。建筑面积约298平方米（两层），建设项目总投资估算约279万元，其中工程费用约223万元。包括但不限于拆除及结构加固工程、建筑外立面及门窗工程、屋面及室内装修工程、机电安装工程、家具及软装采购等内容。具体技术要求详见竞争性磋商件第五章《采购需求》。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)人保不动产东直门南大街12号项目改造工程；
三、投标人资格要求
(001人保不动产东直门南大街12号项目改造工程)的投标人资格能力要求 2.1 在中华人民共和国境内依法登记的法人，合法运作并独立于采购人和招标代理机构，必须提供合法有效的营业执照。 2.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件响应或未划分包件的同一项目响应。 2.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表(至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或磋商响应文件递交截止日前3个月内开具的银行资信证明复印件。 2.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近三个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。 2.5 供应商应经营状况良好，且近三年内（2023年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图并加盖公章。 信用中国查询网址： 2.6 供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。近三年（2023年1月1日至今）应具有1个类似改造工程施工项目实施案例，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页（包括项目体量、高度等关键信息）、签署日期页及盖章页等。 2.7 根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。 2.8 本项目不接受联合体磋商。 2.9 投标人须具有建筑工程施工总承包三级(含)及以上资质。 2.10 投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月29日 09时00分到2026年10月09日 16时00分
获取方式：详见正文
五、递交截止时间：2026年10月13日 09时30分
六、开标时间：2026年10月13日 09时30分
七、其他
人保不动产东直门南大街12号项目改造工程竞争性磋商公告
本项目人保不动产东直门南大街12号项目改造工程已由人保投控不动产投资(北京)有限公司（以下简称“采购人”）批准并落实资金，现委托对本项目以竞争性磋商的方式进行采购，特邀请贵单位参加本次竞争性磋商。
一、项目概况与采购范围
1.1 项目编号：0733-26184683。
项目编号:XM26DEIH000120/001
1.2 项目名称：人保不动产东直门南大街12号项目改造工程。
1.3 采购范围：本工程为人保不动产东直门南大街12号项目改造施工。建筑面积约298平方米（两层），建设项目总投资估算约279万元，其中工程费用约223万元。包括但不限于拆除及结构加固工程、建筑外立面及门窗工程、屋面及室内装修工程、机电安装工程、家具及软装采购等内容。具体技术要求详见竞争性磋商件第五章《采购需求》。
1.4 实施地点：北京市东城区东直门南大街12号。
1.5 工期：70天。计划开工日期：2026年10月15日（以建设单位发出的开工通知为准），计划竣工日期：2026年12月23日。（上述工期已包括政府规定的不可进行夜间或节假日施工等对工期的影响）
二、合格供应商资格要求
2.1 在中华人民共和国境内依法登记的法人，合法运作并独立于采购人和招标代理机构，必须提供合法有效的营业执照。
2.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件响应或未划分包件的同一项目响应。
2.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表(至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或磋商响应文件递交截止日前3个月内开具的银行资信证明复印件。
2.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近三个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。
2.5 供应商应经营状况良好，且近三年内（2023年1月1日至今）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图并加盖公章。 信用中国查询网址：
2.6 供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。近三年（2023年1月1日至今）应具有1个类似改造工程施工项目实施案例，并提供符合上述要求的合同关键页作为有效的业绩证明材料。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页（包括项目体量、高度等关键信息）、签署日期页及盖章页等。
2.7 根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。
2.8 本项目不接受联合体磋商。
2.9 投标人须具有建筑工程施工总承包三级(含)及以上资质。
2.10 投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。
三、竞争性磋商文件的领取
3.1 凡有意参加本项目的供应商，请于2026年9月29日至2026年10月9日，每日上午09时00分至11时00分，下午13时00分至16时00分（北京时间，下同）进行报名。 3.2 采购文件售价400元，售后不退。
四、磋商响应文件的递交
4.1递交截止时间：2026年10月13日9时30分。逾期送达或者未送达指定地点的磋商响应文件将不予接收。
4.2磋商响应文件的递交截止时间即为磋商时间，递交地点即为磋商地点，届时请供应商派1名代表参加竞争性磋商会议。
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人:贾工
咨询电话：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com