楚雄市方源小区物业管理服务项目竞争性磋商公告
楚雄市方源小区物业管理服务项目竞争性磋商公告
（招标编号：吉灿招2026017）
项目所在地区：云南省，楚雄彝族自治州，楚雄市
一、招标条件
本楚雄市方源小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金150万元，招标人为楚雄市方源小区第三届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：总建筑面积35571.91平方米，总户数268户，出入口1个。消防通道1个
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)楚雄市方源小区物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
(001)楚雄市方源小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照，税务登记证、组织机构代码证或者“三证合一”的营业执照或其他法定证明文件，且能独立完成竞争性磋商文件中所规定内容的单位；
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2025年度的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表），至磋商截止时间磋商申请人成立时间不足一年的可提供自响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明(复印件加盖公章)；
4. 具有良好的商业信誉，在政府采购经营活动中无骗取中标、严重违约及安全、质量问题等不良记录；提供磋商申请人及法定代表人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相应的证明材料或承诺书；
6. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供相关证明材料（2025年6月至今任意3个月缴纳税收证明和社保证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明材料；若为新成立的磋商申请人提供成立以来税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明，依法不需要缴纳税收和社保的应提供相应的证明材料或合理可信的情况说明；
7. 信誉要求：根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库〔2016〕125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的磋商申请人，拒绝参与本项目政府采购活动(重大违法记录是指：磋商申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款<即200万元及以上罚款>等行政处罚)。磋商申请人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人，不得为“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的磋商申请人，不得为“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn,）中列入严重违法失信企业名单（处罚决定规定的时间和地域范围内），由采购人、采购代理机构负责在项目开标后将查询结果统一提供给磋商小组；
8. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的磋商申请人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
9. 法律、行政法规规定的其他条件；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月20日09时00分到2026年09月24日17时00分
获取方式：线上获取。磋商申请人需提供营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如果有委托人则需提供）加盖企业公章的扫描件，发送至指定邮箱，邮件主题注明 “楚雄市方源小区物业管理服务项目报名资料+ 磋商申请人名称 + 联系人联系方式”，代理机构审核通过后，将竞争性磋商文件发送至磋商申请人报名邮箱即为报名成功。竞争性磋商文件售价：600.00元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月08日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间：2026年10月08日14时30分
七、其他
采购方式：竞争性磋商
预算金额：约150万元
最高限价：约150万元。单价限价为：多层住宅物业服务费0.7元/㎡/月。（以上费用含公共设施的维修保养和水电费，物业服务所需的服装、设备、人工、管理费、税等费用）
采购内容：总建筑面积35571.91平方米，总户数268户，出入口1个。消防通道1个（详见第四章采购内容）。
合同履行期限：本项目一采五年，服务期自2026年11月1日至2031年10月31日。合同五年一签。
服务标准：服务标准按照《云南省物业服务收费管理实施方法》、《楚雄州住宅小区物业服务标准》中规定相关规定，服务等级不低于“二级服务”。
公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com