沧州市运河区万泰阳光⼩区物业服务项⽬招标公告
沧州市运河区万泰阳光⼩区物业服务项⽬招标公告
招标⼈：沧州市运河区万泰阳光⼩区第五届业主委员会
1、招标条件
沧州市运河区万泰阳光⼩区第五届业主委员会受全体业主委托，就其所需万泰阳光⼩区物业服务项⽬以公开招标
⽅式进⾏招标。
欢迎符合本次招标要求的单位前来投标。
1.1维修项⽬清单
鉴于⼩区运⾏多年，部分设备设施出现损坏，投标公司投标⽂件需承诺：中标后需对以下六项设备设施进⾏检查
及修复，以达到正常运⾏状态。如下：
（1）消防系统检测，向甲⽅提交报告，涉及1000元以下配件⾃⾏解决；
（2）整治南北⻋库漏⽔；
（3）⼩区绿化补种及树⽊修剪（涉及季节性因素，可制定时间表，半年内分期推进）；
（4）⼩区监控维护升级（包括但不限于更换损坏部分，涉及1000元以下配件⾃⾏解决）；
（5)⼩区⼈⾏路⾯及⻋辆进出道路路⾯修复；
（6）北⻔正⻔⼝亮化标识⻔牌更换为发光亚克⼒字、对南北⻔禁⻔进⾏更换或焊接维修喷漆。共计六个项⽬。
以上6个项⽬，投标⼈需注明⾃⾏投⼊款项数额，便于招标⽅监督。⾃⾏投⼊款项数额，是指由物业公司⾃⾏投
资进⾏维修的⾦ 额，永久放弃已投⼊资⾦的所有权。
1.2关于电梯⽅⾯说明：电梯共计11部（含业主以租赁形式安装的2部）。2025年社区牵头，利⽤⽼旧⼩区电梯专
项改造资⾦更换 9部，此9部电梯截⾄2027年2季度免费维保期结束。存在租赁电梯的两个单元，此2部电梯为业
主⾃⾏集资后，与电梯出租⽅签订 分期租赁使⽤协议，租⾦已含维保事项，中标物业需对接电梯出租⽅另⾏协
商，就卫⽣费、电费等诸⽅⾯达成⼀致。
1.3南北两个地下⻋库，总共⻋位154个。参照此前的标准，每年⻋位服务费由物业收取，按每个⻋位240元计
算。
1.4以上项⽬开展前需经业主⼤会同意后⽅可实施。
1.5按照沧州市⼆级物业服务标准，每⽉物业服务费上限设定为：建筑⾯积每平⽶不⾼于0.95元，电梯费每平⽶
不⾼于0.3元。总 标的上限为：每⽉85500元+每⽉电梯费7561.8元=每⽉93061.8元。
其中有电梯的三栋楼：⼀号楼建⾯8660平⽅⽶；⼆号楼建⾯8100平⽅⽶；⼗七号楼建⾯8446平⽅⽶，电梯费涉
及收费范围为 25206平⽅⽶。
2、项⽬概况与招标范围
2.1项⽬名称：沧州市运河区万泰阳光⼩区物业服务项⽬
2.2项⽬地点：沧州市运河区万泰阳光⼩区
2.3 项⽬概况：总建筑⾯积：9万平⽅⽶。其中楼栋数17栋；⼾数750⼾；地⾯⻔岗1个；电梯11部（含业主以租
赁形式安装的2 部）；⽔系1个；监控系统⼀套。地上⻋位若⼲，收益归全体业主所有，物业进⾏秩序管理。
2.4招标范围：沧州市辖区内符合条件的物业公司。
2.5标段划分：本次招标共划分1个标段。
2.6服务期限：5年。
3、投标⼈资格要求
3.1本次招标要求潜在投标⼈具有独⽴承担⺠事责任能⼒的法⼈或其他组织，并在⼈员、设备、资⾦等⽅⾯具有
承担本项⽬的能⼒ 和经验，并具有与本招标项⽬相应的物业服务⼈员、设备和能⼒。
3.2财务要求：企业注册资⾦300万元及以上；成功运⾏10年（含）以上，财务状况良好，开展物业服务⾯积累
计20万平⽅⽶以 上；需提供近3年度（2023年⾄2025年）财务审计报告。从业以来有成功案例作证，接受实际
踏勘。
3.3投标⼈未被“中国执⾏信息公开⽹“⽹站列为失信被执⾏⼈。
3.4单位负责⼈为同⼀⼈或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加本项⽬投标。
3.5本项⽬不接受联合体投标。
4、报名时要求提供的材料：
4.1营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合⼀的只提供营业执照）；
4.2近3年度（2023年⾄2025年）财务审计报告。
凡符合上述资格要求的投标⼈，由报名经办⼈持本⼈⾝份证原件、企业法⼈授权委托书或法定代表⼈证明原件、
投标⼈资格要求 的其他原件（除法定代表⼈证明或企业法⼈授权委托书外，其余原件验后退回；复印件要求加
盖投标⼈公章），合格者资料复印 件加盖公章交招标代理机构备案。
5、发售招标⽂件时间：2026年10⽉26⽇⾄2026年10⽉30⽇，上午9：00-11：00；下午3：00-5：00（公休⽇
除外）。
6、招标⽂件售价：600元⼈⺠币/本，售后不退。
7、投标⽂件递交时间：2026年11⽉16⽇下午14：00-14：30
注：将所投项目名称、单位名称、联系方式发至邮箱获取登记表
邮 箱：xiayu3825@163.com
联系人:刘经理
咨询电话：13520733825