天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目公开选聘物业服务企业招标公告
天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目公开选聘物业服务企业招标公告
（招标编号：永标业招【2026】第009号）
项目所在地区：天津市，市辖区，和平区
一、招标条件
本天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目公开选聘物业服务企业招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津市和平区张自忠路156号、160号业主大会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目地上总建筑面积：111286平方米（全部为41层的高层住宅），本项目地下总建筑面积：67106.06平方米（含地下一层商业8140.15平方米、地下二至三层机动车停车库58965.91平方米）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目公开选聘物业服务企业招标公告；
三、投标人资格要求
(001)天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目公开选聘物业服务企业招标公告的投标人资格能力要求：
1. 具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的经营范围之首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2. 本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月22日 09时00分到2026年09月26日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2026年09月22日（周二）至2026年09月26日（周六），每日上午09：00时至下午17：00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至邮箱，并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月16日 09时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月16日 09时00分
开标地点：天津市
七、其他
天津市和平区张自忠路156号、160号业主大会现委托我公司就天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目，通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1. 本项目业态类型：高层住宅、商业
2. 本项目坐落地址：天津市和平区张自忠路156号、160号
3. 本项目物业管理区域四至范围：东至天津市和平区少年儿童图书馆；南至张自忠路；西至市政园林绿地；北至海河平台
4. 本项目总占地面积：31000平方米
5. 本项目总建筑面积：178392.06平方米
6. 本项目地上总建筑面积：111286平方米（全部为41层的高层住宅）
7. 本项目地下总建筑面积：67106.06平方米（含地下一层商业8140.15平方米、地下二至三层机动车停车库58965.91平方米）
8. 本项目内共含2栋41层的高层住宅
9. 本项目现有机动车停车位1075个，全部位于地下。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）；
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为叁年，自双方签署盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：
1. 具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的经营范围之首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2. 本项目不接受联合体投标。
五、对投标人的资信要求：
1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在500万元及以上，经营范围之首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务，成立时间不少于5年；
2.【企业业绩】具备累计物业服务规划建筑面积100万平方米及以上的各类型项目的物业管理服务经验；单体物业服务规划建筑面积10万平方米及以上的住宅类型项目的物业管理服务经验；
3.【企业认证】企业至少具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书；
4.【企业信用】企业在信用评价中获得过AAA或最高等级证书；
5.【项目经理】要求年龄在55周岁及以下，具有大学本科及以上学历，持有物业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备5年及以上各类型物业管理项目的项目经理管理工作经验；
6.【专业人员】具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）4名、中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4名、中华人民共和国特种作业操作证（电梯安全管理员）2名、中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】8名。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳的开标前6个月内至少连续3个月的社保证明材料。
六、获取招标文件的方式、时间
1. 获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章。如为外埠企业的，应提供总公司及分公司营业执照副本复印件各一份，分别对应加盖总公司及分公司公章）；
（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代表人印鉴。如为外埠企业的，应同时提供总公司授权分公司委托书原件一份，加盖总公司公章）；
（4）购买招标文件的汇款凭证截图。
2. 凡有意参加投标者，请于2026年09月22日（周二）至2026年09月26日（周六），每日上午09：00时至下午17：00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津市和平区“张自忠路156号、160号”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至邮箱，并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3. 招标文件售价：
人民币：2000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
注：投标人的报名日期以提供完全符合要求的报名材料及购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之时前。如递交投标文件截止之时前未收到投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。
7. 投标文件递交时间
投标文件递交截止时间为：2026年10月16日（周五）上午09:00（北京时间）。
8. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com