南沙灵山水街项目商业运营服务招标公告
南沙灵山水街项目商业运营服务招标公告
1. 招标条件
本招标项目南沙灵山水街项目商业运营服务，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为 广州南沙开建地产有限公司。项目已具备招标条件，现对上述项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1项目名称：南沙灵山水街项目商业运营服务
项目编号：穗南开建 -地产招标〔2026〕1号
2.1.2项目地点： 广州市南沙区
2.1.3项目规模：本项目位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖南北岸，江林北路南侧，江林南路北侧。包括地块编号为DH0402024、DH0402026、DH0402029、DH0403203、DH0402042、DH0402044，总建筑面积约71,300平方米，其中商业计容建筑面积约44,223.99平方米，可租赁商铺面积约35,241.35平方米，地下停车楼约108个停车位及相应区域、附属设施的6个地块，以及自编号A1-A5等5个地块共计11个地块组成。最终面积以不动产权证书或双方共同确认的面积为准。项目定位大湾区亲水微度假文商旅目的地标杆项目，亲水非标商业街区，公园式微度假目的地，计划于2027年10月营业
2.2招标范围：
2.2.1标段划分：本项目设1个标段。
2.2.2招标内容：本项目的独家全委托运营管理方，在服务期内，按照本项目商业运营服务合同约定负责本项目商业资产的整体招商、运营及相关顾问服务。
1、开业前筹备期服务：自本项目商业运营服务合同签订之日起至商业街区正式开业日前一日止，服务内容包括但不限于：
（1）开业前技术顾问服务：包含招商策划方案、设计优化及提资、推广策略、制定招商策略、商业定位、市场调研、业态规划、品牌落位、设计评审等；
（2）招商管理服务：招商策划、租户拓展、租赁谈判、租赁合同签署等；
（3）咨询顾问服务：运营体系搭建、组织架构设计、财务预算、人力资源管理支持（筹备期商管团队人力资源服务）等；
（4）开业前筹备支持：开业方案制定、招商中心设立、推广活动配合、现场协调等。
2、运营管理期服务：自商业街区正式开业日起至本项目商业运营服务合同终止或解除之日止，服务内容包括但不限于：
（1）商业运营管理：整体商业规划执行、品牌推广、现场品质管理、租户组合优化、经营分析与调整、运营管理制度制定与实施；
（2）招商及租户管理：持续招商、租户关系维护、租赁合同管理、租金及费用收缴、租户进退场管理、租户经营监督；
（3）市场推广与品牌管理：市场推广活动策划与执行、媒体宣传、会员体系搭建、品牌形象维护；
（4）财务管理：运营收入收取与管理、运营支出预算编制与执行、财务报表编制、经营结余核算与分配；
（5）人力资源与行政管理：商管团队驻场、人员招聘、培训、考核及日常管理。
2.2.3服务期限：包括筹备期（暂定合同签订之日起至2027年9月30日）及运营期（暂定2027年10月1日起9个完整运营年度）。
2.2.4最高投标限价：人民币36250000.00元，此最高投标限价为含税价。
注：投标总报价不得超过最高投标限价。
3. 投标人资格要求
3.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
3.2投标人具备独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营；
3.3投标人自2021年1月1日至今，须具备在营至少1个非标文商旅项目招商运营服务业绩，项目建筑面积不低于4万平方米。需提供合同关键页（包括但不限于名称、项目规模、委托内容、合同金额、委托期限、签订日期、盖章页等）复印件及相关活动现场图片等相关证明材料，不提供资料或无法清晰显示业绩情况不得分；承接的业绩时间、建筑规模以合同为准，合同未体现建筑规模的，须另提供业主证明材料；
3.4投标人已按照招标公告附件一的内容签署盖章的《投标人声明》；
3.5本项目不接受联合体投标；
3.6投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn/)“重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单且未被中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/）列为“失信被执行人”（投标人须提供上述网站的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章；最终以评标委员会或招标代理机构或招标人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录）；
3.7投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。
注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年9月21日，至2026年9月28日上午09：00-12：00，下午14：30-17：30(注：节假日除外)，登录招标采购平台登记并按照要求提供相关投标登记资料，请务必至少在投标登记截止时间半个工作日前登录平台完成报名操作，否则将无法保证获取电子招标文件。本项目只接受已进行投标登记并下载了招标文件的投标人参与投标。
4.2投标人应凭以下资料登记：
（1）《投标登记申请表》扫描件一式二份（见附件）；
（2）企业法人营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件；
（3）法定代表人（负责人）证明书扫描件；
（4）法定代表人（负责人）授权委托证明书扫描件（法定代表人（负责人）亲自办理投标登记的可不提供）；
（5）被授权委托代理人的有效身份证扫描件，法定代表人（负责人）亲自办理投标登记的提供法定代表人（负责人）的有效身份证扫描件。
5. 发布招标公告、递交投标文件、开标时间
5.1招标公告发布日期（含本日）：
自2026年9月21日00时00分至2026年9月28日17时30分。
5.2递交投标文件时间：自2026年10月10日9时30分至2026年10月10日0时00分
5.3开标时间：2026年10月10日10时00分
5.4 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
注:了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（bjzbcg80@163.com）获取投标报名表
联系人：高工
电话：18515894839
邮箱：bjzbcg80@163.com