珠海金山办公物业管理服务项目资格预审公告
珠海金山办公物业管理服务项目资格预审公告
1.采购条件
本磋商项目已由磋商人备案建设，磋商人为 珠海金山办公软件有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100%，项目已具备招标条件，现进行竞争性磋商采购，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况、采购范围与服务周期
2.1 项目地点：珠海市高新区唐家湾镇前岛环路 321 号金山软件园。
2.2 项目规模：写字楼办公 + 多类型员工公寓，总建筑面积 2.89 万㎡；预计 2026 年 12 月正式投入使用，服务员工总规模约 2300 人。
2.3采购范围：FM 设施管理，包含环境运营、设施设备运维维修、礼宾（会务）展厅接待、安全与消防管理、公寓全流程运营管理、物料耗材仓储管理、第三方分包商监管、各类定期统计报告输出、应急处置保障等全套物业服务。
2.4服务周期：2+1年，每服务年度完成甲方综合考核，考核合格方可续签下一年服务期。
3.申请人资格要求
3.1本次资格预审要求申请人须为中华人民共和国境内注册独立法人，持有合法有效的营业执照；能独立承担民事法律责任。
3.2 本次资格预审 不接受 联合体资格预审申请。（提供《非联合体申请承诺函》）
3.3业绩要求：资格预审申请人近三年（2023 年1月1日（以合同签订时间为准）起至递交资格预审申请文件截止时间前至少具备2 个写字楼或企业员工公寓/ 宿舍业态（如有的公寓、宿舍管理经验为加分项） FM 设施管理服务项目业绩，单个项目年度合同金额≥150万元；须提供合同关键页（含项目名称、服务范围、建筑面积、合同金额、签约双方盖章页），业绩材料不全视为不满足资格。
3.4财务要求：提供2024、2025 两个完整会计年度经第三方审计的财务报告，报告显示无亏损；同时提供近 1 年完税凭证。
3.5信誉要求：申请人未被 “信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信行为记录名单；资格申请文件中须提供网站完整查询截图（含查询时间）。
3.6其他要求：
①项目负责人要求：拟任本项目 FM 负责人（项目经理）须具备5 年及以上 2 万㎡及以上写字楼或员工公寓组合业态（如有的公寓、宿舍管理经验为加分项） FM 全盘项目管理经验（提供简历、社保缴纳证明、过往项目任职佐证材料）。
②合规要求：①严禁整体转包项目；核心岗位业务未经甲方书面同意不得分包②近 3 年经营活动中无重大刑事处罚、责令停产停业、吊销证照、较大数额罚款等重大违法记录。（提供对应的《禁止转包分包承诺》（格式自拟）、《经营活动无重大违法记录声明》（格式自拟）并加盖公章）
4.资格预审方法
本次资格预审采用 有限数量制 。采用有限数量制的，当通过初步审查的申请人不足 10 家时，通过初步审查的申请人为投标人；当通过初步审查的申请人多于 10 家时，择优选取 10家通过初步审查的申请人为投标人。
5.资格预审文件的获取
2026 年 10 月 16 日至 2026 年 10 月 26 日，每日上午 9时至 12 时，下午 14 时30分至 17 时30分（北京时间，法定节假日除外）。
6.资格预审申请文件的递交
递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2026 年 10 月 26 日 17时 30 分，递交资格预审申请文件（1正2副，电子版1份）采用线下递交的方式（可邮寄），申请人应在截止时间前递交资格预审申请文件。超出资格预审申请文件递交截止时间的，招标代理机构将予以拒收，磋商人也不予受理。
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱bjzbcg80@163.com获取登记表。
联系人:高工
咨询电话：18515894839
邮 箱：bjzbcg80@163.com