云南能投缘达大厦物业管理服务项目招标公告
云南能投缘达大厦物业管理服务项目招标公告
（招标编号：G26BYN-KM-007）
项目所在地区：云南省，昆明市
一、招标条件
本云南能投缘达大厦物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金165万元/年，招标人为云南能投缘达建设集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：165万元/年。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）云南能投缘达大厦物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
（001 云南能投缘达大厦物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：
3.1 投标人须为在中华人民共和国境内工商行政管理部门登记合法注册、具备独立承担民事责任的能力的企业法人或非法人组织，提供有效的营业执照或其他法定凭证；具有能承担本项目的服务能力。
6.1 投标人须具备有效的《保安服务许可证》且在有效期内。
6.2 类似业绩要求：投标人2023年1月至今接过1个以上（含1个）类似办公楼/写字楼物业服务项目业绩。【业绩证明材料需提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料】
6.3 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有良好的商业信誉，具有良好的财务情况，须提供（2023年至2025年）任意一年度的审计报告或财务报表，若成立时间不满一年的，可提供成立至今任意三个月的财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)或相关情况说明。
6.4 信誉要求：投标人必须具有良好的商业信誉和经济状况和履行合同的能力，能够完全满足招标方的需求；未处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；近三年未出现经营异常、在经营活动中没有骗取中标和严重违法违纪记录及重大事故事件问题，未因不良记录被停止投标资格，在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体。【提供信誉承诺及网站查询截图】
6.5 拟派项目负责人须具备5年及以上同规模办公写字楼/商业综合体物业管理经验，无物业项目履约违约、重大服务投诉追责记录；
6.6 本项目不接受联合体投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月22日09时00分到2026年09月29日17时00分
获取方式：投标人无需到现场报名，参与报名的投标人与工作人员联系完成报名，报名成功后向投标人发送电子版招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月16日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月16日14时30分
开标地点：云南省昆明市。
七、其他
1. 招标条件及项目概况
云南能投缘达大厦物业管理服务项目（招标编号：G26BYN-KM-007）已由招标人以相关文件批准采购，招标人为云南能投缘达建设集团有限公司，项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加投标。
1）服务范围及招标内容：
- 项目地址：昆明市五华区金川路与陈家营路交叉口云南能投缘达大厦。
2.2 总面积：27025.72平方米，（6-16层：对外出租约12000平，约42户租户，该费用不包含在本次报价中，由物业方向租户自行收取），车位：负一楼人防车位131个、负一楼、二楼产权车位49个，共计：180个车位，电梯：客梯5部、货梯1部。
- 物业管理服务包括以下内容：
前台接待服务项目**：
(1)接待、问询服务。
(2)留言服务。
(3)出入引导服务。
(4)信件、报刊、宣传物品批发、分拣、递送服务。
(5)递送收发服务。
(6)车辆预约服务。
(7)文印区域维护。
(8)其他各种咨询、委托代办服务。
清洁卫生服务项目**
(1)写字楼的清洁与保养。
(2)写字楼外墙的每年一次定期清洁。
(3)公用垃圾桶的清洁。
(4)公共区域空调机房、风室、风口的清洁。
(5)电梯间的清洁保养。
(6)消防系统及其设备的清洁。
(7)供水系统及其设备的清洁。
(8)排水系统及其设备的清洁。
(9)泵房系统及其设备的清洁。
(10)公共照明设备的清洁。
(11)变电房、楼层配电室的清洁。
(12)各楼层的清洁。
(13)写字楼内大扫除。
(14)清洗地毯。
(15)各类地面石材的打蜡、抛光。
(16)公共洗手间的清洁。
(17)写字楼外围区域的清洁保养。
(18)写字楼的绿化、美化保养。
(19)停车场的清洁服务。
(20)其他清洁卫生服务项目。
写字楼工程设备服务项目**
(1)中央空调系统的维护与保养。
(2)电梯的维护与保养。
(3)消防系统及其设备的维护与保养。
(4)公共照明系统的维护、保养与更换。
(5)给排水系统的维护与保养。
(6)蓄水池、水箱、泵房的维护与保养。
(7)变电室、楼层配电间的监控与维护。
(8)公共电器的维修与保养。
(9)写字楼内部各项设施的维修服务。
(10)写字楼内部电器的安装服务。
(11)弱电线路维护及检查。
(12)审批监督客户装修等事宜。
(13)提供客户所需的其他工程服务。
写字楼安保服务项目**
(1)写字楼门口的安保服务（包括正门、运货门）。
(2)写字楼内部的安保巡查服务。
(3)电梯间的安保服务。
(4)停车场的安保、交通指挥服务。
(5)写字楼外围的安保巡查服务。
(6)写字楼消防系统的监控、检查服务。
(7)消防泵的安全巡视、监控服务。
(8)控制室值班服务，消防培训服务。
(9)其他安保服务。
会议服务项目
(1)处理会议室预约、会场安排事宜。
(2)会场设备卫生及设备维护。
(3)根据会议要求会场布局翻台及相关设置。
(4)会场布置事件。
(5)会场应急事件处理服务。
(6)提供为领导提前准备电梯的服务。
(7)其他需要配合的工作事项。
- 服务地点：昆明市五华区金川路与陈家营路交叉口云南能投缘达大厦。
- 服务标准及要求：满足招标人的服务要求及标准，符合现行国家、行业相关规范及标准，具体服务要求满足《招标文件》“第五章 服务要求及标准”的要求。
- 服务期限：三年，合同一年一签。
- 预算金额为：165万元/年。
2 投标人资格要求
- 投标人须为在中华人民共和国境内工商行政管理部门登记合法注册、具备独立承担民事责任的能力的企业法人或非法人组织，提供有效的营业执照或其他法定凭证；具有能承担本项目的服务能力。
- 投标人须具备有效的《保安服务许可证》且在有效期内。
- 类似业绩要求：投标人2023年1月至今接过1个以上（含1个）类似办公楼/写字楼物业服务项目业绩。【业绩证明材料需提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料】
- 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有良好的商业信誉，具有良好的财务情况，须提供（2023年至2025年）任意一年度的审计报告或财务报表，若成立时间不满一年的，可提供成立至今任意三个月的财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)或相关情况说明。
- 信誉要求：投标人必须具有良好的商业信誉和经济状况和履行合同的能力，能够完全满足招标方的需求；未处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态；近三年未出现经营异常、在经营活动中没有骗取中标和严重违法违纪记录及重大事故事件问题，未因不良记录被停止投标资格，在投标截止时间前未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体。【提供信誉承诺及网站查询截图】
- 拟派项目负责人须具备5年及以上同规模办公写字楼/商业综合体物业管理经验，无物业项目履约违约、重大服务投诉追责记录；
- 本项目不接受联合体投标。
3. 招标文件的获取
- 报名及招标文件获取
联系招标代理公司工作人员获取，时间为2026年09月22日至2026年09月29日，每天上午09时00分至12时00分，下午13时00分至17时00分。报名：投标人无需到现场报名，参与报名的投标人与工作人员联系完成报名，报名成功后向投标人发送电子版招标文件。
- 报名费为：800元/份，售后不退。
★报名时需提交以下资料（网络报名的提供以下加盖公章的扫描件）：
1. 营业执照（副本复印件加盖单位公章）；
2. 法定代表人或其负责人或其执行人资格证明书原件（委托代理人签署时，还需提交法定代表人或其负责人或其执行人授权书）；
4. 投标文件的递交
- 递交投标文件截止时间为2026年10月16日14时30分。
- 本项目专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。
逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
3.2 招标文件：自本公告发布之日起5个工作日。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（zhaobiaobu86@163.com）获取登记表。
联系人:钱工
电话：18515894839
邮箱：zhaobiaobu86@163.com