苏州市吴江区星湖湾花园物业管理项目招标公告
苏州市吴江区星湖湾花园物业管理项目招标公告
(招标编号：SZSX2026-SZ-GK-020)
项目所在地区：江苏省，苏州市，吴江区
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，为充分实现广大业主的自治管理权，除评标委员会组成外，现就苏州市吴江区星湖湾花园物业管理选聘参考公开招标进行。
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州市吴江区星湖湾花园。
项目编号：SZSX2026-SZ-GK-020
2.物业项目坐落位置：苏州市吴江经济技术开发区运东大道333号。
3.物业类型：住宅。
4.占地面积：45893平方米；建筑面积：110985.8平方米；四至范围：东至运东大道；南至湖心西路；西至运河路；北至山湖西路。住宅收费面积：90056平方米。
5.小区全封闭，共计3个人车混行出入口。
6.项目总户数959户。
7.项目停车位共计约（512）个，其中地面车位（0）个，地下人防停车位约地下非人防停车位约（512）个。
8.垂直电梯42部。
9.设置1处监控中心兼消防控制室。
10.水景1处，健身游乐设施多处。
11.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污智能配套、景观绿化程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
12.苏州市吴江区星湖湾花园物业服务参照《苏州市住宅区物业服务指导标准》（苏州住建物〔2026〕7号）四级标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例规定为准。）物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩序维护保洁
服务绿化养
住宅4级4级4级4级4级
13.物业服务费（一费制，含代收代交即公共能耗费）
住宅：不高于2.1元/月·平方米。
13.车位相关费用
车位类型收费标准（元/月/个）
车位管理费车位租金
室内车位(库) 不高于 40 0
人防车位 不高于 40 0
特殊车辆消防、救护、公安等特种车辆不予收费
14.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于车位出租、物业用房出租、广告、电信&移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金）等；物管会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益
分配公共收益30%纳入物业服务企业，70%纳入物管会公共收益账户，由物管会按照法律、服务评法规及业主大会的决定使用。物业服务企业每年月前转入物管收益账户，相关税金各自按比例分摊。
三、招标范围
1.招标内容：苏州市吴江区星湖湾花园物业管理服务；
2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准；
3.服务期限三年（1年试用期+2年正式期）。在服务期限内，由物管会根据《物业服务合同》的实际履约情况，组织业主或第三方对物业服务企业进行物业服务履约考核或满意度调查（采用三个调查项（满意、不满意、弃权）进行）；第一年为试用期，组织不少于于本小区总户数50%的业主参与履约考核，如物业服务企业履约考核后综合评价分值低于<75分（总分100分）；或组织不少于于本小区总户数50%的业主参与满意度调查，满意度60%（不含）以下为“不合格”；可根据履约考核或满意度调查直接决定物业服务合同终止；第二年开始，物业服务履约考核或满意度调查每年不少于一次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分）或满意度60%（不含）以下为“不合格”，招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
履约考核或满意度调查产生的费用由中标人承担。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2026年10月19日至2026年10月26日，工作日上午9时至下午17时；
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予退还；
3.报名、购买招标文件地址：苏州市
4.投标文件递交接收时间：2026年11月16日上午9:00-09:30；
5.投标文件递交地址：苏州市
6.开标时间：2026年11月16日上午09:30；
7.开标地址：苏州市
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱
联系人: 刘工
咨询电话：18600358695
邮 箱：zbgsbj@163.com