威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段招标公告
威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段招标公告
(招标编号：QDXD-2026092044)
项目所在地区：山东省，威海市，文登区
一、招标条件
本威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金365.79752万元，招标人为威海中建八 局建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段：包 括蓝领公寓2、3#、新材料产业园 (1、2、5、6、9、10号)、非保税物流中心B2、B3,新 兴仓库B3、B4，白领公寓1-4#、会展中心、创新中心、培训中心、道路工程、市政管网及辅 助设施等的安全保卫、卫生保洁、会务服务、设备养护管理、小型维修，垃圾清运（含工业） 道路清扫、积雪清理等内容。服务期：22个月，具体进场日期以甲方通知为准。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)威海综合保税区基础设施和公共服务设施；PPP项目物业管理服务项目A标段；
三、投标人资格要求
（001威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段）的投 标人资格能力要求：1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，能 在国内合法提供采购内容及其相应的服务，具备履行合同所必需的设备、专业技术能力和人 员培训能力：
2、投标人拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有5年以上（含）的物业 管理经验：
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6、通过“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”查询，未被列入“信用中国”网 站失信被执行人名单、税收违法黑名单，未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法
失信企业名单：
7、不同分投标人之间存在以下关联关系情形之一的，不得同时参加同一标段投标或者未划 分标段的同一采购项目投标 单位负责人或股东为同一人：单位董、高、监等人员存在重合： 不同单位之间存在控股、参股或管理关系：
8、法律、法规规定的其他条件：
9、本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月19日 08时30分到2026年10月23日 18时00分
获取方式：1时间：2026年10月19日至2026年10月23日，每天上午08:30至12:00, 下午14：30至18：00（北京时间，法定节假日除外）：2方式：【现场报名】。3售价：300元/份，售后不退。4投标人授权代表在购 买招标文件时，须向招标代理机构出具以下资格资质证明材料原件及复印件一套（加盖公章， 代理机构留存）进行报名审核：不能提供或提供不全的，招标代理机构将不予办理招标文件 购买手续。(1)投标人法定代表人身份证明书（法定代表人参加投标时提供）或法定代表人 授权委托书（授权代表参加投标时提供）、授权代表的身份证、社保证明材料（社保证明系 指：社保部门出具的投标截止月前连续三个月的在投标里位投保的证明、提供社保部门网上 查询打印的证明资料，下同）：(2)投标人营业执照原件及复印件加盖公章：(3)投标人 拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有5年以上（含）的物业管理经验（需 提供物业项目经理职业资格证书和具有5年以上（含）的物业管理经验的证明材料）。(4) 发布招标公告之日后，通过“信用中国”网站“国家企业信用信息公示系统”查询，未被 列入“信用中国”网站失信被执行人名单、税收违法黑名单，未被“国家企业信用信息公示 系统”列入严重违法失信企业名单，截图加盖公章。(5)授权代表信息一览表（包括公司名 称、地址、联系人姓名、联系方式、邮箱等信息）：经代理公司审查合格之后，向投标人发 放招标文件。登记时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。注：1、投标人须在报 名信息截止时间前提交以上证明资料，否则视为不符合招标条件：逾期不提交视为不具有招 标资格。2、提交报名信息时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资 格的确认以招标小组组织的资格审查为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月09日 13时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间：2026年11月09日 13时30分
七、其他
招标公告
受【威海中建八局建设发展有限公司】的委托，现对威海综 合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段以公开招标的方式组织 采购，欢迎符合条件的投标人参加投标，有关事宜公告如下：
1.项目基本概况
1.1项目编号：QDXD-2026092044
1.2项目名称：威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段
1.3项目地址：山东省威海市文登区威海综合保税区
1.4招标内容 威海综合保税区基础设施和公共服务设施PPP项目物业管理服务项目A标段： 包括蓝领公寓2、3#、新材料产业园(1、2、5、6、9、10号)、非保税物流中心B2、B3, 新兴仓库B3、B4，白领公寓1-4#、会展中心、创新中心、培训中心、道路工程、市政管网及 辅助设施等的安全保卫、卫生保洁、会务服务，设备养护管理、小型维修，垃圾清运（含工 业）、道路清扫、积雪清理等内容。服务期：22个月，具体进场日期以甲方通知为准。
1.5采购方式：公开招标
1.6标段划分：/
1.7最高投标限价：（含税）3657975.20元，（不含税）3450920.00元。
1.8合同工期/服务期限：22个月。
1.9本项目（是/否）接受联合体投标：否。
2.投标人资格要求
2.1、投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，能在国内合法提供采 购内容及其相应的服务，具备履行合同所必需的设备、专业技术能力和人员培训能力；
2.2、投标人拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有5年以上（含）的物 业管理经验；
2.3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
2.5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
2.6、通过“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”查询，未被列入“信用中国” 网站失信被执行人名单、税收违法黑名单，未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违 法失信企业名单：
2.7、不同分投标人之间存在以下关联关系情形之一的，不得同时参加同一标段投标或者未 划分标段的同一采购项目投标：单位负责人或股东为同一人：单位董、高、监等人员存在重 合：不同单位之间存在控股、参股或管理关系；
2.8、法律、法规规定的其他条件；
2.9、本项目不接受联合体投标。
3.获取招标文件
3.1时间：2026年10月19日至2026年10月23日，每天上午08:30至12:00, 下午14:30 至18：00（北京时间，法定节假日除外）；
3.2方式：【现场报名】。
3.3售价：300元/份，售后不退。
3.4投标人授权代表在购买招标文件时，项向招标代理机构出具以下资格资质证明材料原件 及复印件一套（加盖公章，代理机构留存）进行报名审核：不能提供或提供不全的，招标代 理机构将不予办理招标文件购买手续。
(1)投标人法定代表人身份证明书（法定代表人参加投标时提供）或法定代表人授权委托 书（授权代表参加投标时提供）、授权代表的身份证、社保证明材料（社保证明系指：社保 部门出具的投标截止月前连续三个月的在投标单位投保的证明、提供社保部门网上查询打印 的证明资料，下同）；
(2)投标人营业执照原件及复印件加盖公章：
(3)投标人拟派项目经理须具有物业项目经理职业资格证书，且具有5年以上（含）的物 业管理经验（需提供物业项目经理职业资格证书和具有5年以上（含）的物业管理经验的证 明材料）。
(4)发布招标公告之日后，通过“信用中国”网站、“国家企业信用信息公示系统”查询， 未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、税收违法黑名单，未被“国家企业信用信息 公示系统”列入严重违法失信企业名单，截图加盖公章。
(5)授权代表信息一览表（包括公司名称、地址、联系人姓名、联系方式、邮箱等信息）； 经代理公司审查合格之后，向投标人发放招标文件。
登记时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。
注：1、投标人须在报名信息截止时间前提交以上证明资料，否则视为不符合招标条件；逾 期不提交视为不具有招标资格。
2、提交报名信息时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认 以招标小组组织的资格审查为准。
4.投标文件递交时间
4.1递交时间：2026年11月9日13时00分—2026年11月9日13时30分
4.2投标人逾期送达、未送达指定地点或者未按照招标文件要求密封纸质投标文件，招标人 不予受理。
5.开标时间：同投标文件递交截止时间。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com