江苏省盐城市建湖嘉豪名宅选聘物业服务企业公告
江苏省盐城市建湖嘉豪名宅选聘物业服务企业公告
项目所在地区：江苏省，盐城市，建湖县
一、招标条件
本建湖嘉豪名宅选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金168万元，招标人为建湖嘉豪名宅小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见建湖嘉豪名宅选聘物业服务企业公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)建湖嘉豪名宅；
三、投标人资格要求
(001建湖嘉豪名宅)的投标人资格能力要求：详见建湖嘉豪名宅选聘物业服务企业公告；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月09日09时00分到2026年10月14日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月28日10时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月28日10时00分
七、其他
二、项目名称：建湖嘉豪名宅。
三、本小区坐落位置：建湖县城建宝路与向阳路交叉北侧。
四、本小区四至界限为：东至建湖大道，南至向阳路，西至车站南门，北至车站路。。
五、本小区总建筑面积：53442m²,其中高层住宅面积约：42000m²,计372户，商业面积约11440m²,社区用房面积约：200m²。电梯8部。小区全封闭，共有1个出入口。
特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。
第二章物业管理服务质量
本小区物业管理服务质量参照原《物业服务合同》中约定的服务标准(详见附件)。竞聘企业提供的物业管理服务质量不得低于附件物业管理服务质量。竞聘企业可通过增加服务内容，提高服务标准，提供优质管理提升竞争力。
第三章选聘范围和期限
一、选聘范围：本小区物业管理服务
二、合同期限：本次选聘物业服务企业的《物业服务合同》期限为三年。
第四章物业服务相关费用
一、物业服务费的计费方式：采取包干制，是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。
二、本小区物业公共服务收费标准如下：
1.高层住宅物业服务费用：1.1元/m²/月(含公共能耗)；
2.商业物业服务费用：1.2元/m²/月(含公共能耗)。
三、公共收益分配：物业服务企业利用公共区域产生的收益，在扣除税费及经营合理成本后，30%归物业服务企业所有，70%归全体业主共有。
四、有偿便民服务
中选企业应该制定有偿便民服务项目和收费标准，并在物业服务中心公示，业主接受特约服务的应支付相关费用。
第五章竞聘企业报名要求
一、竞聘企业须同时满足以下条件方可参与本项目报名：
(一)企业营业要求：需具有独立法人资格，持有有效营业执照，且经营范围包含“物业管理”或“物业服务”字样(需提供企业营业执照复印件并加盖公章)；
(二)法人身份要求：需提供法定代表人身份证明原件及加盖公章的身份证复印件；若为授权代表，则需另行提供经法定代表人签字并加盖公章的授权委托书原件，以及加盖公章的被授权人身份证复印件。
(三)禁止整体转包与违法分包：本项目严禁整体外包、转包或挂靠。若有部分分包项目，须提前向物管会报备，经物管会同意后方可实施(电梯、消防等强制性专业维保需分包的除外),同时需提交自拟格式的《承诺函》。
(四)关联企业限制：本项目不接受联合体竞聘；同一实际控制人控制的多家物业企业不得同时参与本项目报名；参选企业需提交自拟格式的《无关联企业同时参选承诺函》。
提示：若经举报且查实存在关联企业同时参选，将取消所有关联企业的竞聘资格，已缴纳的保证金不予退还。
(五)竞聘企业须承诺：若中选，需按选聘文件规定，在领取中选通知书后7日内，向实际提供服务的第三方机构一次性付清全部相关费用;若最终未产生有效中选企业，全部第三方服务费用由所有候选企业平均分摊。同时，需提交格式自拟的《费用支付承诺函》。
(六)竞聘保证金：竞聘企业需在报名截止前，依照相关法律规定，通过银行转账的方式向第三方机构指定账户缴纳竞聘保证金人民币15000.00元整(大写：壹万伍仟元整)。在竞聘过程中，若企业存在提供虚假材料、串通竞选、放弃中选、拒签合同等违约违规行为，经第三方机构报物管会同意后，将依据相关法律规定全额罚没竞聘保证金。企业须提交《竞聘保证金缴纳与罚没承诺函》,格式自拟。
特别说明：
1.竞聘人须按上述要求提供纸质报名材料并填写资格预审表(见附件),纸质报名资料一式二份，按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱(若有变更、答疑等通知时，将以电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名时间内提交到选聘代理机构处，并形成全套扫描件发至选聘代理机构邮箱
2.竞聘企业应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞聘企业自行承担。
第六章竞聘保证金的退还
一、竞聘企业的竞聘保证金退还，按下列方式处理：
1.若报名材料经审核不符合要求的，其竞聘保证金将在“报名企业名单公告”公示期满后【3个工作日】内一次性全额无息原路返还。
2.未获得候选企业资格的，其竞聘保证金将在中选候选人公示期满后【3个工作日】内一次性全额无息原路返还。
3.获得候选企业资格但未中选的，其竞聘保证金将在业主大会表决结果公示期满后【3个工作日】内一次性全额无息原路返还。
4.获得中选企业资格的，其竞聘保证金将于中选企业签订物业服务合同、缴清代理服务费并实际进驻小区开展服务后，全额无息退还。
第七章选聘文件获取与企业报名
一、选聘文件获取时间：自2026年10月8日9:00至2026年10月14日17:00止。选聘文件每份500元，领取《选聘文件》后不予退还。(可邮寄,邮寄费由报名企业承担)。
二、竞聘企业报名时间：2026年10月8日9:00至2026年10月14日17:00止。若最终有效报名的竞聘企业≥2家，竞聘企业须按《选聘文件》要求提交《竞聘文件》。选聘人将依据竞聘企业承诺直接与其协商《物业服务合同(草案)》,并将该草案提交业主大会会议表决。
一、《竞聘文件》递交截止时间：2026年10月28日9:30-10:00(暂定，若有调整另行通知)。
二、《竞聘文件》评选时间：2026年10月28日10:00(暂定，若有调整另行通知)。
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱
联系人: 刘工
咨询电话：18600358695
邮 箱：zbgsbj@163.com