桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目招标公告
桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目招标公告
(招标编号：HRGJ-2026GK-Z006)
项目所在地区：山东省，枣庄市，台儿庄区
一、招标条件
本桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为枣庄中原房产置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库项目于枣庄市台儿庄区兴中路西、台中路北、玉兰路南，项目占地面积22856平方米，总建筑面积72652.24平方米，项目共建设8栋楼，其中住宅5栋，建筑面积47772.62平方米，住宅层数为3栋16层、2栋17层，配套公建建筑面积2011.70平方米，储藏室建筑面积6530.52平方米，规划住宅总户数410户，停车位350个，容积率2.193，建筑密度27.07%，绿化率30.22%。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目；
三、投标人资格要求
(001桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：
1.具备法人资格；
2.具备工商行政管理局登记的营业执照（经营范围包括物业管理服务）的物业企业；
3.提供物业企业所在地及台儿庄区物业主管部门开具的诚信档案证明（含外地企业）；
4.提供山东省物业服务企业信用评级结果B级以上含B级的物业企业评级报告（山东省物业服务企业信用信息管理系统中提取）；
5.投标人应遵守国家法律、法令和条例；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月28日09时00分到2026年10月02日16时00分获取方式：发标地址：枣庄市。报名时需携带以下资料原件：（1）法定代表人证明或法人授权委托书及本人身份证原件(授权委托书必须有法定代表人的亲笔签名或盖章、单位公章并附法人及授权委托人身份证正反面)；（2）营业执照；（3）物业企业所在地及台儿庄区物业主管部门开具的诚信档案证明（含外地企业），同时提供以上营业执照、诚信档案证明加盖单位公章的复印件壹份；（4）山东省物业服务企业信用评级结果B级以上含B级的物业企业评级报告（山东省物业服务企业信用信息管理系统中提取）。以上原件、复印件内容必须一致方有效；原件审验过后退还，复印件留存。不能提供证明其符合报名条件的投标人，拒绝接受其报名。因提交虚假资料而产生的一切后果由投标人自行承担。招标文件为人民币叁佰元(¥300.00)。招标文件售出不予退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月19日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月19日14时30分
开标地点：枣庄市
依照《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《山东省物业管理条例》等有关规定，对桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目进行公开招标，相关事宜如下：
一、招标人：枣庄中原房产置业有限公司
二、招标代理
三、项目名称：桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库前期物业管理项目
四、项目编号：HRGJ-2026GK-Z006
四、项目概况：桂语江南二期23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#及地下车库项目于枣庄市台儿庄区兴中路西、台中路北、玉兰路南，项目占地面积22856平方米，总建筑面积72652.24平方米，项目共建设8栋楼，其中住宅5栋，建筑面积47772.62平方米，住宅层数为3栋16层、2栋17层，配套公建建筑面积2011.70平方米，储藏室建筑面积6530.52平方米，规划住宅总户数410户，停车位350个，容积率2.193，建筑密度27.07%，绿化率30.22%。
五、招标内容：桂语江南二期23、25、26、27、28、2、30、31及地下车库前期物业管理项目服务，质量服务应达到《枣庄市住宅物业服务等级标准》中的五星级服务标准新注册成立无住宅物业项目或信用信息档案B级，信用信息分值60分以下的物业企业，实施酬金制收费，并设定一年的管理考察期，考察期内，经镇街、社区组织考核获得红榜的或经满意度调查90%以上业主（业主委员会）对物业服务水平得到认可的，视情况可以调整为包干制。
六、合同管理年限：36个月(本合同管理期内，自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止)。物业服务企业中标入驻服务后，由镇街、社区及物业主管部门组织物业项目专项考核，经考核连续两次纳入黑榜的，由建设单位解除合同，或由社区居委会（代行业主委员会职责）组织召开业主大会予以解除合同，另行组织招标工作。
七、投标人资格要求：1.具备法人资格；2.具备工商行政管理局登记的营业执照（经营范围包括物业管理服务）的物业企业3.提供物业企业所在地及台儿庄区物业主管部门开具的诚信档案证明（含外地企业）；4.提供山东省物业服务企业信用评级结果B级以上含B级的物业企业评级报告（山东省物业服务企业信用信息管理系统中提取）；5.投标人应遵守国家法律、法令和条例；
6.本项目不接受联合体投标。
八、投标保证金：本项目投标保证金为人民币叁万元整（¥30000.00）。
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱
联系人: 刘工
咨询电话：18600358695
邮 箱：zbgsbj@163.com