慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目
慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目
（招标编号：NBZSXX-CLF-202610）
项目所在地区：浙江省,宁波市
一、招标条件
本慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金预估 375.77 万元，招标人为慈溪市浒山街道浒西社区慈澜府 1-15 号楼业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目（项目编号：NBZSXX-CLF-202610），项目为慈澜府东区 1-15 号楼，由宁波融创悦慈置业有限公司开发建设，地处慈溪市浒山街道教场山路与解放西街交汇处，地块东至教场山南路，南至教场山南路 77 弄，西至上房路，北至解放西街，于 2021 年 12 月 31 日交付；小区共有住宅 354 户、商铺 42 间，总建筑面积 98796.55 平方米，当前入住率 76%，绿化面积 11527.51 平方米，配备电梯 35 台，设 2 个人车通行门岗。小区业态包含高层（123456781011121314 幢，330 套）、叠墅（洋房，915 幢，24 套）以及 42 间商铺，配备持有物业经营用房 289.58 m2、物业办公用房 256.5 m2。原预估物业费标准 高层、叠墅（洋房）3.9 元/m2/月（含能耗），商铺 4.9 元/m2/月；地下产权车位 631 个，预估年停车费收入 454320 元，47 个地面临停车位预估年收入 150000 元，另有地下人防车位 27 个。能耗方面，物业服务单位承担。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目；
三、投标人资格要求
(001 慈溪市浒山街道慈澜府 1-15 号楼公开选聘物业服务企业项目)的投标人资格能力要求：
（一）经工商部门注册登记，注册资本 1000 万元（含）以上，具备独立法人资格，近三年内经营正常，未被列入严重违法失信名单，需提供“信用中国”的信用报告。
（二）竞选单位自企业开办以来无合同欺诈及弄虚作假等不讲诚信行为，重合同、讲信用。
（三）能承诺独立规范建账，单独设置应用账簿，使用独立账号进行核算和收款。
（四）能承诺严格按照管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题，同时，有效调解邻里矛盾。
（五）竞选单位在宁波大市范围内至少有 3 个且单个项目不低于 10 万方的实际在管住宅项目，须提供物业服务合同复印件。
（六）能承诺 15 万元的合同履约保证金(不接受保函形式)。
（七）物业管理人员不得外聘，包括但不限于项目经理、保安主管、保洁主管、绿化主管、客服主管、管家、行政人员等。
（八）竞选单位不得为挂靠企业，不接受联合体竞选，竞选单位负责人为同一人或存在控股管理关系不同单位，不得同时参加竞选，如一经发现，选聘单位有权决定在竞选的任何阶段均可采取相关措施。（如在作为候选企业时被发现具有挂靠行为，则直接取消候选企业资格并没收竞选保证金 如在履约过程中被发现有挂靠行为的，则直接没收履约保证金，无条件解除物业服务合同。
（九）拟派项目经理应具有 2 年（含）以上同类住宅项目管理经验其行业信用等级不低于宁波市 B 级。项目经理不得随意更换，如确需更换的，须向选聘单位书面告知申请并经选聘单位审核通过后方可实施，项目经理出现不称职情况的，函告后，若竞选单位提供的人选仍未达到要求的，扣除履约保证金 3 万元。
（十）承诺支付物业选聘相关费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费、承接查验费等）；
本项目 不允许 联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 10 月 13 日 00 时 00 分到 2026 年 10 月 19 日 16 时 00 分
获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱，并及时电话联系，文件售价 500 元（售后不退）。标题格式 慈澜府 1-15 号楼报名材料-公司名称。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 10 月 27 日 10 时 00 分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 10 月 27 日 10 时 00 分
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱获取登记表。
联系人：刘经理
咨询电话：13021234884
邮箱：gxzbliu@163.com