昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管理招标项目招标公告
昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管理招标项目招标公告
(招标编号:YNRD-2026-1002)
项目所在地区:云南省,昆明市,安宁市
一、招标条件
本昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管理招标项目已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金业主交纳，招标人为云南省安宁市太平新城街道办事处
新邑社区居民委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.项目概况:
(1)项目名称:昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管
理招标项目。(2)项目地点昆明市安宁市太平新城街道办事处。(3)项目主要经济技术指
标建成时间:2021 年4月。建设单位:云南继光房地产开发有限公司。建设单位:
云南继光房地产开发有限公司。总占地面积
90312.79 m。总建筑面积
267258.16 m。其中，商业面积2098.47m，公共服务设施面积1523.31 m:住宅总面积
174643.36m，多层住宅面积151749.67m:叠拼住宅面积20795.85m:一期地下1层车库
面积49947.75m:二期地下1层车库面积35125.46。栋数和套数:一期，住宅19栋,
其中，电梯住宅14栋，叠拼住宅5栋;住房套数908套，其中，电梯住房792套，叠拼
住宅5栋，目前已入住30户，未接房4套，未装修50套，商铺45套。二期，住宅13栋。
其中，电梯住宅10栋;叠拼住宅3栋:住房716套，其中，电梯住房662套:叠拼住宅3
栋，入住12户，未接房3套，未装修15套。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管理招标项目;
三、投标人资格要求
(001昆明阳光城名苑(文澜公馆一期、二期)物业管理招标项目)的投标人资格能力要
求:1.工商要求:投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业:分支机
构投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。
2.信誉要具有良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被
接管、冻结或破产状态
3.信用要求:提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”(报告时间应为:此项目
开标时间前一个月内)，并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用
中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息
并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要
提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。
43.财务要求:提供2023年-2025年度，经会计师事务所或审计机构审计的审计报告，或财
务报表(包括现金流量表、资产负债表、利润表或损益表):公司成立时间不满一年的，提
供公司成立后的财务状况表或财务报表。
5.税务要求:有依法缴纳税收的良好记录。提供2025年至今其中两个月依法缴纳税收证明
材料:依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2026年10月06日09时00分到2026年10月12日17时00分
获取方式符合要求的，按规定发放招标文件。2.报名时需要提交以下证件复印
件(复印件须加盖公章)。(1)确认函。(2)公司(或分支机构)营业执照复印件。(3)提
供经办人身份证复印件。3.招标文件售价:500.00元/份(可对公转账。
售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年10月26日13时30分
六、开标时间及地点
开标时间:2026年10月26日13时30分
七、其他
1.项目主要经济技术指标:电梯数量:98 部。其中，一期住宅电梯57 部，平均功率
10.20Kw/部:二期住宅电梯41部平均功率10.20 Kw/部。
绿化面积:36134.15m。其中，一期绿化面积21238.19 m’:二期绿化面积14895.96m。
加压水泵数量:生活用水二次加压水泵14台(一期8台水泵，二期6台水泵，)，平均
功率为:4.00Kw/台:消防喷淋水泵4台，平均功率为:37.00Kw/台，消火栓水泵6台，平
均功率为22.00Kw/台，消防管网稳压泵2台，平均功率为2.20Kw/台。
消防相关设施消控室2间防火分区及喷淋系统15套，室外消火栓6个，室内消火栓131
个、无可燃气体报警系统，无漏电报警系统二期防火分区及喷淋系统10套，室外消火栓4
个，室内消火栓117个、无可燃气体报警系统，无漏电报警系统。
总户数:1669户。其中，太阳能集中供热的户数:1454户。
车位数量:1805个。其中，一期1061个，其中，地下674个，人防车位387个:二
期744个，其中，地下502个，人防车位242个。
配电房:共2个。其中，一期、二期各1个。
出入口数量:8个。其中，一期4个，车行及人行口各2个:二期4个，其中，车行及人
行口各2个
注 招标文件涉相关数据为小区规划红线范围内数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。
2.招标内容:
(1)综合服务。
(2)共有部位和共用设施设备维护。
(3)公共区域清洁卫生。
(4)园林绿化养护
(5)公共秩序维护。
(6)根据全体业主需求或全体业主委托招标人增设的其他服务。
3.计划服务周期:本项目物业服务期限3年。
4.资金来源:业主交纳
5.质量要求按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定，达到《昆明市住宅物业服务收
费政府指导价》三级及以上服务标准要求，同时，接受甲方及行业主管部门的检查、监督。
7.投标保证金
投标人须缴纳投标保证金，按规定的缴存金额、缴存方式、在规定的时限内，将投标保证金
汇入指定的银行账户。
8.投标确认
参与投标的供应商，请于2026年10月12日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次
注:了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（bjzbcg80@163.com）获取投标报名表
联系人：高工
电话：18515894839
邮箱：bjzbcg80@163.com