融创中原宸院二期项目物业服务招标公告
融创中原宸院二期项目物业服务招标公告
(招标编号:HSZB20261008)
项目所在地区:河南省,郑州市,惠济区
一、招标条件
本融创中原宸院二期项目己由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金
/，招标人为融创中原宸院二期业主委员会(第一届)。本项目己具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:项目名称:融创中原宸院二期项目:项目编号:HSzB20261008:项目地址:郑州
市惠济区清北路与新城路交叉口向北100米路西:项目规模:项目总占地面积49160.82平
方米，总建筑面积207787.47平方米，容积率2.99，建筑密度12.4%，绿地率46.2%.其中
高层住宅共10栋建筑面积141740.85平方米，住宅总户数为1221户，地下机动车位1370
个:服务范围:融创中原宸院二期物业服务包括但不限于:环境卫生管理服务，设施、设备
日常管理与维修服务(含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等设施
设备运行维护)，房屋养护维修、绿化管理养护服务、车辆停放及场地管理、园区品质提升
改造，公共秩序管理维护服务、卫生消杀、垃圾清运等物业服务工作。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)融创中原宸院二期项目
三、投标人资格要求
(001融创中原宸院二期项目)的投标人资格能力要求:3.1资格要求:投标人须为具有
独立承担民事责任能力的法人(须提供有效的企业法人营业执照(含统一社会信用代码))。
3.2财务要求提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报
告(公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的技
实际情况提供银行资信证明)
3.3纳税及社保:有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以
来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料。如依法免税或纳税零申报须提供相关
证明材料。
3.4技术要求:投标人须具有腹行合同所必需的设备和专业技术能力(提供证明材料或承诺
函，格式自拟)。
3.5信誉要求:
(1)被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”、中
国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)的“失信被执行人”、“中国政府采
购网”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“国家企业信用
信息公示系统”网站(https://www.gsxt.gov.cn/index.html)的“经营异常名录”或“严重
gsxt
营
异
违法失信名单”的投标人，不得参与本次采购活动。(提供查询截图，查询时间为本项目招
标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间)。
(2)投标人未被责令停业停产或破产状态的(提供承诺函，格式自拟)。
(3)投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的(提供承诺函，格式自拟)。
(4)近三年无重大服务质量投诉及行政处罚记录(提供承诺函，格式自拟)。
3.6人员要求:
(1)拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，具有物业管理从业资格证书，在本行业
有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上(提供学历证明、从业资格证书及工作履
历)，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明(提供劳动合同及2026年连续6个月社保缴
纳证明).
(2)拟派任项目经理中标后未经业委会同意不得随意变更项目经理。(提供承诺函，格式自
拟)。
(3)拟派任项目经理不得同时在其他小区兼任职务，存在兼职情形视为违约。(提供承
诺函，格式自拟),
3.7 其他要求:
(1)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标，在“国家企业信用信息公示系统”中查询公司基本信息、
股东或投资人信息(提供查询结果，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息
须包含查询时间)
(2)本项目不接受联合体投标(提供承诺函，格式自拟)。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2026年10月08日09时00分到2026年10月13日17时00分
获取方式:获取招标文件方式:现场获取:投标人需携带法定代表人身份证明、授权委托书、授权人及被授权人身份证、企业营业执照正副本及投标人资格要求需提供的其它证明
材料(所有报名资料验原件收复印件，复印件加盖企业公章)现场报名并购买招标
文件。招标文件售价:500元/单位，售后不退
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026年10月28日14时00分
纸质文件递交纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2026年10月28日14时30分
七、其他
1、招标条件
本招标项目为融创中原宸院二期物业服务项目，招标人为融创中原宸院二期业主委员会(第
一届)，项目资金来源为自筹资金，物业服务费由中标物业公司进场后向业主收取，出资比
例100%，本项目已具备招标条件，现对该项
目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
2、项目概况与服务范围
2.1项目名称:融创中原宸院二期项目
2.2项目编号:HSZB20261008
2.3项目地址:郑州市惠济区清北路与新城路交叉口向北100米路西
2.4项目规项目总占地面积49160.82平方米,总建筑面积207787.47平方米,容积率299，
建筑密度12.4%，绿地率46.2%。其中高层住宅共10栋建筑面积141740.85平方米，住宅总
户数为1221户，地下机动车位1370个
2.5服务范围:融创中原宸院二期物业服务包括但不限于:环境卫生管理服务，设施、设备
日常管理与维修服务(含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等设施
设备运行维护)，房屋养护维修、绿化管理养护服务、车辆停放及场地管理、园区品质提升
改造，公共秩序管理维护服务、卫生消杀、垃圾清运等物业服务工作。
2.6服务质量:满足招标人要求，且符合国家、省、市相关法律法规、标准、规范或行业执
行标准的规定
2.7服务期限:本次拟签订的物业服务合同期限为五年，自合同签订之日起计算。签订后每
年由业主委员会组织业主开展不少于1次的物业服务满意度调查。若满意度调查未达标，由
业主委员会向物业公司下达书面整改通知书，明确整改事项和整改期限，物业公司逾期未完
成整改或整改复查仍不达标的,业主委员会有权扣除相应履约保证金或终止本合同并重新选
聘新的物业服务企业
2.8入围单位的数量:3家(入围后，由招标人组织召开业主大会，由专有部分面积占比三
分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半
数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，根据得票顺序最终选取1家中标单位。)
2.9标段划分:本项目共划分一个标段。
3、投标人资格要求
3.1资格要求:投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人(须提供有效的企业法人营业
执照(含统一社会信用代码)).
3.2财务要求提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报
告(公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按
实际情况提供银行资信证明):
3.3纳税及社保:有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以
来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料.如依法免税或纳税零申报须提供相关
证明材料。
3.4技术要求:投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供证明材料或承诺
函，格式自拟)，
3.5信誉要求:
(1)被列入“信用中国”网站(www.cre
seoditchina.
.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”、中
国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)的“失信被执行人”.“中国政府采
购网”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“国家企业信用
信息公示系统”网站(https://www.gsxt.gov.cn/index.html)的“经营异常名录”或“严
违法失信名单”的投标人，不得参与本次采购活动。(提供查询载图，查询时间为本项目招
标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间)
(2)投标人未被责令停业停产或破产状态的(提供承诺函，格式自拟)。
(3)投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的(提供承诺函，格式自拟)。
(4)近三年无重大服务质量投诉及行政处罚记录(提供承诺函，格式自拟)。
3.6人员要求:
(1)拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，具有物业管理从业资格证书，在本行业
有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上(提供学历证明、从业资格证书及工作履
历)，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明(提供劳动合同及2026年连续6个月社保缴
纳证明).
(2)拟派任项目经理中标后未经业委会同意不得随意变更项目经理。(提供承诺函，格式自
拟).
(3)拟派任项目经理不得同时在其他小区兼任职务，存在兼职情形视为违约。(提供承
诺函，格式自拟)
3.7 其他要求:
(1)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标，在“国家企业信用信息公示系统”中查询公司基本信息、
股东或投资人信息(提供查询结果，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息
须包含查询时间)。
(2)本项目不接受联合体投标(提供承诺函，格式自拟)。
4、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月8日至2026年10月13日，每日上午9:00一
11:30:下午14:00一17:00(北京时间，双休日及法定节假日除外)参加报名。
4.2获取招标文件方式:现场获取;投标人需携带法定代表人身份证明、授权委托书、授权
人及被授权人身份证、企业营业执照正副本及投标人资格要求需提供的其它证明材料(所有
报名资料验原件收复印件，复印件加盖企业公章)现场报名并购买招标文件。
4.3招标文件售价:500元/单位，售后不退
5、投标文件的递交
5.1投标文件递交止时间:2026年10月28日14时(北京时间)。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、开标时间及地点
6.1开标时间:2026年10月28日14时30分(北京时间)。
注:了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（bjzbcg80@163.com）获取投标报名表
联系人：高工
电话：18515894839
邮箱：bjzbcg80@163.com