融创中原宸院二期项目物业服务招标公告
融创中原宸院二期项目物业服务招标公告
（招标编号：HSZB20261008）
项目所在地区：河南省,郑州市,惠济区
一、招标条件
本融创中原宸院二期项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为融创中原宸院二期业主委员会（第一届）。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目名称：融创中原宸院二期项目；项目编号：HSZB20261008；项目地址：郑州市惠济区清北路与新城路交叉口向北100米路西；项目规模：项目总占地面积49160.82平方米，总建筑面积207787.47平方米，容积率2.99，建筑密度12.4%，绿地率46.2%。其中高层住宅共10栋建筑面积141740.85平方米，住宅总户数为1221户，地下机动车位1370个；服务范围：融创中原宸院二期物业服务包括但不限于：环境卫生管理服务，设施、设备日常管理与维修服务(含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等设施设备运行维护)，房屋养护维修、绿化管理养护服务、车辆停放及场地管理、园区品质提升改造，公共秩序管理维护服务、卫生消杀、垃圾清运等物业服务工作。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)融创中原宸院二期项目；
三、投标人资格要求
(001)融创中原宸院二期项目)的投标人资格能力要求：
3.1 资格要求：投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码））。
3.2 财务要求：提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告（公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明）。
3.3 纳税及社保：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料。如依法免税或纳税零申报须提供相关证明材料。
3.4 技术要求：投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供证明材料或承诺函，格式自拟)。
3.5 信誉要求：
（1）被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网([http://zxgk.court.gov.cn/shixin/](http://zxgk.court.gov.cn/shixin/))的“失信被执行人”、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“国家企业信用信息公示系统”网站([https://www.gsxt.gov.cn/index.html](https://www.gsxt.gov.cn/index.html))的“经营异常名录”或“严重违法失信名单”的投标人，不得参与本次采购活动。(提供查询截图，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间)。
（2）投标人未被责令停业停产或破产状态的（提供承诺函，格式自拟）。
（3）投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的（提供承诺函，格式自拟）。
（4）近三年无重大服务质量投诉及行政处罚记录（提供承诺函，格式自拟）。
3.6 人员要求：
（1）拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，具有物业管理从业资格证书，在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上（提供学历证明、从业资格证书及工作履历），具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及2026年连续6个月社保缴纳证明）。
（2）拟派任项目经理中标后未经业委会同意不得随意变更项目经理。(提供承诺函，格式自拟)。
（3）拟派任项目经理不得同时在其他小区兼任职务，存在兼职情形视为违约。(提供承诺函，格式自拟)。
3.7 其他要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，在“国家企业信用信息公示系统”中查询公司基本信息、股东或投资人信息（提供查询结果，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间）。
（2）本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式自拟）；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月08日09时00分到2026年10月13日17时00分
获取方式：获取招标文件方式：现场获取；投标人需携带法定代表人身份证明、授权委托书、授权人及被授权人身份证、企业营业执照正副本及投标人资格要求需提供的其它证明材料（所有报名资料验原件收复印件，复印件加盖企业公章）到现场报名并购买招标文件。招标文件售价：500元/单位，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月28日14时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月28日14时30分
开标地点：郑州市。
七、其他
1、招标条件
本招标项目为融创中原宸院二期物业服务项目，招标人为融创中原宸院二期业主委员会（第一届），项目资金来源为自筹资金，物业服务费由中标物业公司进场后向业主收取，出资比例100%。本项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
2、项目概况与服务范围
2.1项目名称：融创中原宸院二期项目
2.2项目编号：HSZB20261008
2.3项目地址：郑州市惠济区清北路与新城路交叉口向北100米路西
2.4项目规模：项目总占地面积49160.82平方米，总建筑面积207787.47平方米，容积率2.99，建筑密度12.4%，绿地率46.2%。其中高层住宅共10栋建筑面积141740.85平方米，住宅总户数为1221户，地下机动车位1370个。
2.5服务范围：融创中原宸院二期物业服务包括但不限于：环境卫生管理服务，设施、设备日常管理与维修服务（含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等设施设备运行维护），房屋养护维修、绿化管理养护服务、车辆停放及场地管理、园区品质提升改造，公共秩序管理维护服务、卫生消杀、垃圾清运等物业服务工作。
2.6服务质量：满足招标人要求，且符合国家、省、市相关法律法规、标准、规范或行业执行标准的规定。
2.7服务期限：本次拟签订的物业服务合同期限为五年，自合同签订之日起计算。签订后每年由业主委员会组织业主开展不少于1次的物业服务满意度调查。若满意度调查未达标，由业主委员会向物业公司下达书面整改通知书，明确整改事项和整改期限，物业公司逾期未完成整改或整改复查仍不达标的，业主委员会有权扣除相应履约保证金或终止本合同并重新选聘新的物业服务企业。
2.8入围单位的数量：3家（入围后，由招标人组织召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，根据得票顺序最终选取1家中标单位。）
2.9标段划分：本项目共划分一个标段。
3、投标人资格要求
3.1资格要求：投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码））。
3.2财务要求：提供2023年度-2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告（公司成立不足三年的，从成立年份开始提供，新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明）。
3.3纳税及社保：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2026年1月1日以来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料。如依法免税或纳税零申报须提供相关证明材料。
3.4技术要求：投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供证明材料或承诺函，格式自拟)。
3.5信誉要求：
（1）被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网([http://zxgk.court.gov.cn/shixin/](http://zxgk.court.gov.cn/shixin/))的“失信被执行人”、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“国家企业信用信息公示系统”网站([https://www.gsxt.gov.cn/index.html](https://www.gsxt.gov.cn/index.html))的“经营异常名录”或“严重违法失信名单”的投标人，不得参与本次采购活动。(提供查询截图，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间)。
（2）投标人未被责令停业停产或破产状态的（提供承诺函，格式自拟）。
（3）投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的（提供承诺函，格式自拟）。
（4）近三年无重大服务质量投诉及行政处罚记录（提供承诺函，格式自拟）。
3.6人员要求：
（1）拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，具有物业管理从业资格证书，在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上（提供学历证明、从业资格证书及工作履历），具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及2026年连续6个月社保缴纳证明）。
（2）拟派任项目经理中标后未经业委会同意不得随意变更项目经理。(提供承诺函，格式自拟)。
（3）拟派任项目经理不得同时在其他小区兼任职务，存在兼职情形视为违约。(提供承诺函，格式自拟)。
3.7其他要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，在“国家企业信用信息公示系统”中查询公司基本信息、股东或投资人信息（提供查询结果，查询时间为本项目招标公告发布之后，相关查询页信息须包含查询时间）。
（2）本项目不接受联合体投标（提供承诺函，格式自拟）。
4、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月8日至2026年10月13日，每日上午9:00—11:30，下午14:00—17:00（北京时间，双休日及法定节假日除外）参加报名。
4.2获取招标文件方式：现场获取；投标人需携带法定代表人身份证明、授权委托书、授权人及被授权人身份证、企业营业执照正副本及投标人资格要求需提供的其它证明材料（所有报名资料验原件收复印件，复印件加盖企业公章）到现场报名并购买招标文件。
4.3招标文件售价：500元/单位，售后不退。
5、投标文件的递交
5.1投标文件递交截止时间：2026年10月28日14时（北京时间）。
5.2投标文件递交：纸质文件递交。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、开标时间及地点
6.1开标时间：2026年10月28日14时30分（北京时间）。
6.2开标地点：郑州市。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com