<2026关于招标>龙泉上苑二期物业管理服务项目招标公告
<2026关于招标>龙泉上苑二期物业管理服务项目招标公告
（招标编号：GDZB-YN20260705）
项目所在地区：云南省，昆明市，嵩明县
## 一、招标条件
本龙泉上苑二期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，年度费用上限75万元/年，招标人为龙泉上苑二期业主委员会。项目已满足招标开展要求，本次采购采用公开招标形式。
## 二、项目概况和招标范围
规模：年度服务费用不超过75万元/年
范围：本项目整体划分为1个标段：
(001)龙泉上苑二期物业管理服务项目
## 三、投标人资格要求（标段001准入细则）
### 3.1 主体资质门槛
投标人须是在中国境内合规登记注册、可独立承担民事责任的企业法人或非法人组织，出具有效的营业执照等法定登记凭证，具备承接本物业服务项目的履约实力。
### 6.1 同类项目业绩硬性条件
2023年1月起至今，投标人承接过不少于1项同类物业服务项目；业绩佐证材料可选用中标（成交）通知书、服务合同、业主出具的业绩证明三类材料其一。
### 6.2 财务材料报送规范
企业需具备合规商誉、成熟健全的财务核算制度：成立满1年的主体，提交2023–2025年内任意一个完整年度的审计报告或是配套财务报表；注册存续周期不足1年的，上传开业后连续三个月财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表均可），也可配套提交经营情况书面说明。
### 6.3 信用风控约束
企业经营口碑、偿付能力、履约水平需匹配招标要求；不存在停业整顿、资产被接管冻结、破产清算情形；近三年无经营异常记录，招投标阶段无骗取中标、重大违纪违法、安全责任事故，没有因失信被限制投标的处罚；投标截止日前，不可在信用中国平台被标记为失信被执行人、重大税收违法失信主体，投标资料内需附上信用自查截图与信用履约承诺书。
### 6.4 项目负责人任职标准
派驻的项目负责人，需持有物业企业经理岗位证书或是注册物业管理师执业资质；拥有3年及以上住宅小区、商业综合体物业全盘管理从业履历，过往物业项目不存在履约违约、引发重大服务投诉追责的情况。
### 6.5 联合体规则
本招标项目拒绝联合体参与投标。
## 四、招标文件的获取
申领开放时段：2026年07月13日09:00 至 2026年07月20日17:00
## 五、投标文件的递交
密封资料最晚提交时点：2026年08月05日14:30
线下递交点位：云南省昆明市，现场递交纸质投标文件
## 六、开标时间及地点
开标开展时点：2026年08月05日14:30
开标固定场地：云南省昆明市
## 七、其他补充公示内容
### 1.项目基础背景说明
龙泉上苑二期物业招标已完成主管部门审批备案，业主方为龙泉上苑二期业主委员会，运营资金由业主自筹，面向符合资质的市场主体开展公开招标邀约。
### 项目基础体量参数
小区住宅房源共280套，项目总建筑面积63806.16㎡，其中商铺建筑面积约8889.78㎡。
### 基础物业服务类目
1. 小区公共建筑部位的日常修缮、养护与常态化管控；
2. 园区共用机电设施运维、检修保养，配套消防设施巡检维保；
3. 公共区域环境卫生保洁，生活垃圾定点归集清运，园区雨污管道疏通；
4. 小区绿化植被修剪、病虫害防治、常态化养护；
5. 园区车位秩序管控，早晚出行高峰疏导车流，保障小区出入口通行顺畅；
6. 园区治安秩序维护、安防巡查相关协助工作；
7. 小区业主室内外装修流程规范、施工巡检管控；
8. 小区全套物业档案分类建档、归档保管。
### 增值配套服务板块
2. 业主私有室内空间、自有家用设施设备有偿上门检修；
3. 社区主题文化活动策划落地；
4. 便民有偿服务、定制化特色物业服务；
5. 公用生活费用代收代办等配套协助服务。
### 细分服务标准示例（公共部位管控）
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱获取登记表。
联系人：刘经理
咨询电话：13021234884
邮箱：gxzbliu@163.com